Sėkmingai apgynėme žemės sklypo bendraturčio interesus pripažįstant mainų sandorį negaliojančiu

Triniti

TRINITI JUREX atstovavo nekilnojamojo turto bendrovę (žemės sklypo bendraturtę), kuri ginčijo mainų sutartį ir prašė ją pripažinti pirkimo-pardavimo sutartimi. Ginčas kilo dėl to, kad kitas žemės sklypo bendraturtis, siekdamas išvengti privalomo pasiūlymo įsigyti žemės sklypo dalį kitiems bendraturčiams, mainų sutartimi savo žemės sklypo dalį išmainė į transporto priemonę, priklausančią ne jam pačiam. Teismas, pritardamas TRINITI JUREX komandos argumentams dėl aiškios teismų praktikos tokiose bylose, nurodė, kad sudaryta mainų sutartis vertintina kaip apsimestinis sandoris, sudarytas siekiant pridengti kitą, t. y. ginčo nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sandorį.  Teismas taip pat pritarė, kad ginčo atveju mainų sandoris galėjo būti sudarytas, jeigu bendraturčiai nebūtų siekę įgyvendinti pirmenybės teisės pirkti žemės sklypo dalį ta kaina ir kitomis sąlygomis, kuria ji parduodama.

Šis ginčas leidžia dar kartą priminti bendrą taisyklę, kad norint parduoti turtą, kuris yra bendrosios dalinės nuosavybės dalis, svarbu nepažeisti kitų bendraturčių pirmenybės teisės pirkti tą turtą, o siekis tokį pažeidimą „paslėpti“ po kitais sandoriais, teismuose bus atskleistas. TRINITI JUREX komanda pataria atsakingai vertinti norą „apeiti“ teisinius įpareigojimus, o tiems, kurie patiria neteisėtus bendraturčių bandymus tą daryti, yra pasiruošusi padėti ir patarti, kaip apginti savo teises. 

Byloje atstovavo advokatė Agnė Ustinovičienė ir advokato padėjėja Gintarė Liegutė.